Der Leitfaden beschreibt die Vorbeugung, Früherkennung, Eingrenzung von Gefährdungen - insbesondere Stör- und Notfällen - im Tagesgeschäft der Wohnungswirtschaft. Das Spannungsfeld wird im Zusammenhang mit der derzeitigen Rechtslage und der Siedlungsentwicklung dargestellt; dabei geht es nicht um unternehmerische Fehlleistungen oder betriebliche Mängel, sondern um schädliche Einwirkungen aus dem Umfeld.